发布日期：2018-12-08文章来源：西安网
11月28日西安市公布了1-10月份城市主要经济指标三大产业投资呈现“一平两落三涨”态势 二产回落明显虽然规模以上工业增加值同比增长9.6%但整体属于下滑究其原因就在于“民间投资不积极”。基础建设投资、民间工业投资、投资项目个数降低直接拉低了西安工业投资2.2个百分点。 与之同时西安房地产方面增长明显1-10月全市房地产开发投资同比增长13.1%较上月提高1.5个百分点拉动全市固定资产投资4.6个百分点较上月提高0.5个百分点。 房地产投资的支撑动力来自于西咸新区1-10月西咸新区房地产开发投资同比增长146.3%拉动全市房地产开发投资增速14.8个百分点。 换而言之西安市经济偏科明显产业投资不足皮之不存毛将焉附如何发展产业、补足缺口是摆在西安经济面前的一道坎如何“追赶超越”比口号嘹亮更为重要。 2018年4月9日西安市第五次土地小组会议明确提出要“发挥好土地在产业扶持发展方面的作用”以期“通过用地政策倒逼产业升级转型”这是一个信号拿地促产业。 这一招已经明显见效了浐灞总部经济区两块土地拍卖就明确要求必须引进“独角兽”企业合能地产、中瑞凯达相继上钩...... —贰— 近期另一重量级巨鳄浮现中南置地在2017年12月签约千亿计划之后2018年12月再次签约西安高新区投资110亿元 2017年12月底一条信息刷屏楼市中南集团投资千亿参与西安皇城复兴计划。 西安将与中南集团在总部经济、城市更新、高科产业园区、特色小镇建设等方面开展深入合作。其中城市更新方面,中南集团拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划,目前莲湖区顺城巷项目已先期启动一期投资200亿左右打造示范区。 此外中南集团还将参与西安轨道交通和城市基础设施等PPP项目建设、投建高科产业园区、纳米材料3D打印产业新城、打造以网球、足球为主题的特色体育小镇。 2018年12月初一条信息再刷楼市中南集团投资110亿合力打造世界一流科技园区。 据悉此次签约协议包含企业总部及配套设施建设、中南高科产业智造中心、中南高科特色小镇等多个项目总投资110亿元。 关于一家房企搞高科技、产业园区笔者多少有些诧异为此翻阅了中南置地官网发现中南旗下确实有产业集团——中南高科 中南高科成立于2014年致力于打造高科技产业园区是中南集团战略升级的重要板块。中南高科以实体产业园作为基础现已结合集团全产业链优势建立了新型产业园、产业综合体和特色产业小镇三大主力产品线整合出台产业新城战略规划、产业招商引资、投资建设三大核心能力成为中南集团多元化转型升级的新载体。 目前已在全国多数一二线城市完成战略布局重点项目包括济南智造小镇、顺德粤港澳大湾区智能创新小镇、漳州芗城金湖云谷智造小镇、上海松江智造产业园、南通通州湾滨海园区、杭州萧山钱江云谷产业园等。 —叁— 目前西安市土地资源紧俏核心地段土地破千万几乎是板上钉钉大家知道东二环诞生9117元/㎡让市场惊呼但大家不知道的是7月份雅荷摘地计入安置成本一平米也在8769元/㎡ 西安优质土地只会越来越贵“通过用地政策倒逼产业升级转型”是目前最符合西安产业与房地产结合的路径西安通过土地运营实现招商五百强、独角兽、高精尖科技、文化产业...... 未来西安土地住宅市场以拍卖为主随着主城区土地的稀缺参与旧城改造、外围区域、产业拿地将是趋势由于全国租售并举的住房制度西安可能将迎来租赁住房用地长租公寓遍地开花。 随着土地二级市场的规范明确了受理范围和内容完善供应体系、稳定地价增加产业导向拿地趋势明显也将使企业间并购行为进一步得到提速。 房企想要在西安逐鹿要么高价买地要么拿产业来促进拿地所以房企结合企业自身优势及资源以养老、医疗、小镇等主题获取地块将成为一个重要趋势 绿地集团、万科集团、恒大集团、中南集团、融创集团、佳兆业等等都已经开始布局目前西安产业缺口不小有产业尽管砸进来
